
今年前8個(gè)月,百?gòu)?qiáng)房企中銷(xiāo)售額破千億的房企有5家,保利發(fā)展依然位居行業(yè)首位。
8月31日,中指研究院、克而瑞研究中心分別分布了2025年1-8月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜,其中,保利發(fā)展、綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口位列全口徑銷(xiāo)售額TOP5,保利發(fā)展以1812億元的金額蟬聯(lián)冠軍。
綜合來(lái)看,1-8月,TOP100房企銷(xiāo)售總額為23270.5億元,同比下降13.3%,其中排名前十房企的銷(xiāo)售額占到了總銷(xiāo)售額的49%。不過(guò),隨著“金九銀十”傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的到來(lái),房企銷(xiāo)售也將迎來(lái)新一波沖刺。
僅5家房企銷(xiāo)售破千億

數(shù)據(jù)來(lái)源/中指研究院
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),全口徑銷(xiāo)售額前五名的房企分別為保利發(fā)展、綠城中國(guó)、中海地產(chǎn),華潤(rùn)置地、招商蛇口,銷(xiāo)售額分別為1812億元、1563億元、1503億元、1425億元和1240.5億元。
而根據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì),全口徑銷(xiāo)售額排名前五名房企分別為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、綠城中國(guó)銷(xiāo)售額分別為1812億元、1503億元、1368億元、1240.5億元和957億元。
據(jù)了解,上述機(jī)構(gòu)榜單的差別主要源于統(tǒng)計(jì)口徑不一樣。在中指研究院的排行榜中,將綠城中國(guó)的代建金額也計(jì)入其全口徑銷(xiāo)售額,導(dǎo)致了兩家機(jī)構(gòu)排名的差異。
從更有“含金量”的權(quán)益銷(xiāo)售榜單來(lái)看,據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),權(quán)益銷(xiāo)售額排名前五名的房企分別為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口和萬(wàn)科,對(duì)應(yīng)權(quán)益銷(xiāo)售額為1428億元、1382.8億元、979.1億元、843億元和683.3億元。
而克而瑞研究中心權(quán)益銷(xiāo)售額排名前五名的房企分別保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、綠城中國(guó),對(duì)應(yīng)權(quán)益銷(xiāo)售額分別為1428.1億元、1382.8億元、915.7億元、843億元和639億元。
兩家榜單相同的是,今年前8月,千億房企僅有保利發(fā)展、綠城中國(guó)、中海地產(chǎn),華潤(rùn)置地、招商蛇口這5家。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),對(duì)比今年上半年的變化,經(jīng)過(guò)7月、8月后,萬(wàn)科全口徑銷(xiāo)售額911.1億元,反超了建發(fā)房產(chǎn)的850.8億元,暫時(shí)位列第6名,而建發(fā)房產(chǎn)位居第7名。
此外,據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),TOP10房企中,還有越秀地產(chǎn)、中國(guó)金茂、濱江集團(tuán),其前8月的全口徑銷(xiāo)售額分別為730億元、708.8億元和705.3億元,分別位列第8名、第9名和第10名。
同時(shí),百?gòu)?qiáng)房企中,頭部企業(yè)銷(xiāo)售額占比持續(xù)上升,“二八法則”越加凸顯。今年前8月,前10家房企的銷(xiāo)售額占到了百?gòu)?qiáng)總銷(xiāo)售額的49%,也就是百?gòu)?qiáng)房企接近一半的銷(xiāo)售額來(lái)自于頭部的前10家房企。
TOP20中出現(xiàn)“新面孔”
值得關(guān)注的是,對(duì)比今年上半年的榜單,經(jīng)過(guò)7月、8月后,國(guó)貿(mào)地產(chǎn)取代了能建城發(fā),作為T(mén)OP20中出現(xiàn)的“新面孔”,其目前銷(xiāo)售額為254.1億元。作為閩系國(guó)企“三劍客”之一,國(guó)貿(mào)地產(chǎn)始創(chuàng)于1987年,系世界500強(qiáng)企業(yè)國(guó)貿(mào)控股集團(tuán)核心成員企業(yè),近兩年拿地頗為兇猛,在規(guī)模上有較強(qiáng)的進(jìn)取之心。
“老面孔”綠地控股、融創(chuàng)中國(guó)、碧桂園的全口徑銷(xiāo)售額分別為419.8億元、304.8億元和274.6億元。
此外,中建系中有兩名大將進(jìn)入TOP20,分別為中建壹品和中建東孚,排名分別為第15位和第16位,對(duì)應(yīng)全口徑銷(xiāo)售額為363.3億元和357.6億元。
整體來(lái)看,今年前8月,百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額為23270.5億元,同比下降13.3%。其中,各陣營(yíng)房企銷(xiāo)售額均有下降。具體來(lái)看,TOP10房企銷(xiāo)售額均值為1145.0億元,較上年下降12.1%;TOP11-30房企銷(xiāo)售額均值為287.2億元,較上年下降15.4%;TOP31-50房企銷(xiāo)售均值為138.3億元,較上年下降10.9%;TOP51-100房企銷(xiāo)售額均值為66.2億元,較上年下降15.4%。
對(duì)此,中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水預(yù)測(cè)稱(chēng):“8月京滬相繼出臺(tái)‘認(rèn)房不認(rèn)貸’、下調(diào)首付比例、優(yōu)化普宅標(biāo)準(zhǔn)等組合拳,政策力度和時(shí)點(diǎn)均符合市場(chǎng)預(yù)期,后續(xù)城市預(yù)計(jì)在需求端繼續(xù)跟進(jìn)。隨著‘金九’到來(lái),房企推盤(pán)節(jié)奏與優(yōu)化力度預(yù)計(jì)均將提升,市場(chǎng)或?qū)崿F(xiàn)溫和復(fù)蘇。”
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